Na predaj vila, ktorá dýcha honosom v bratislavskej Záhorskej Bystrici

V pokojnej lokalite rodinných domov v Záhorskej Bystrici, v objatí Malých Karpát, na priestrannom pozemku 1221 štvorcových metrov (s možnosťou rozšírenia o ďalších 813m²) kraľuje vila, ktorá ponúka budúci domov nielen rodine náročného milovníka vína.

Právne oddelenie

JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc.
Mgr. Ing. Tomáš Bednárik, RSc.
Mgr. Ing. Róbert Reichbauer, RSc.

Oddelenie marketingu

Bc. Veronika Podhorská

Vedenie spoločnosti  

JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc.
Ing. Vladimír Kubrický

Odbornosť

Dôkladná znalosť realitného trhu a dlhoročné skúsenosti sú výhody, z ktorých profituje každý náš klient.

Ľudskosť

Pozitívne myslenie a ľudský prístup je cítiť z každého z nás. Aj preto sa mnohí klienti stávajú našimi priateľmi.

Bezpečnosť

Vďaka bohatým skúsenostiam a osvedčenými opatreniami dokážeme predchádzať rizikových okamihom.

Flexibilita

Aj rýchlosť je významný faktor úspechu. Sme Vám preto k dispozícii aj po pracovnej dobe. Aj cez víkendy.

Pressburg tower

Administratívna budova Pressburg Tower je moderná a vysoko komfortná kancelárska budova, ktorá sa nachádza na Plynárenskej ulici priamo v srdci známej biznis zóny v Bratislave. Celková prenajímateľná plocha budovy je 18 418 m2, z toho je 16 332 mkancelárií.

Špeciálna ponuka 

Na predaj prevádzková budova v Bratislave, v m.č. Nové Mesto

Ponúkame na predaj objekt situovaný v m. č. Nové Mesto hlavného mesta Bratislavy, ktorý je využívaný ako autoservis s prístupom z verejnej komunikácie. Pôdorysne sa jedná o stavbu obdĺžnikového pôdorysu s 2-mi nadzemnými podlažiami bez podpivničenia s plochou strechou.

Viac informácií
Viac informácií

Objekt bol kolaudovaný v roku 1993.

Z dispozičného hľadiska sa na prízemí nachádzajú priestory autoservisu (kancelária, sklady, dielne, sociálne zázemie). Na poschodí sú situované skladovacie priestory, sociálne zázemie, kuchynka a miestnosti (kancelárie).

Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu. Základný konštrukčný systém budovy tvorí murovaný stenový systém. Steny sú murované z tehál. Vnútorné deliace konštrukcie sú murované tehlové. Stropná konštrukcia je železobetónová. Schodisko je železobetónové z nástupnicami a podstupnicami s poteru. Strecha je jednoplášťová s obojstranným spádovaním do vnútorných zvodov s odvodnením. Atika je murovaná oplechovaná pozinkovaným plechom. Krytina strechy je z PVC fólií. Vnútorné omietky sú vápenné hladké v kombinácií s obkladmi. Podlahy sú podľa charakteru miestnosti (cementový poter, keramická dlažba, plávajúca podlaha). Okná sú plastové. Vykurovanie je centrálne. Rozvod vody studenej aj teplej z centrálneho zdroja. Elektroinštalácia svetelná aj motorická. Priestor 1. nadzemného podlažia potrebuje rozsiahlejšiu rekonštrukciu.

Prevádzková budova je napojená na areálový rozvod vody. Prevádzková budova je napojená na areálovú kanalizačnú sieť cez kameninové potrubie DN 200mm. Na trase kanalizácie sú vybetónované kanalizačné šachty. Prevádzková budova je napojená na verejnú elektroinštalačnú sieť zemný káblom.

Spevnené plochy pre areálové cesty a komunikácie sú tvorené betónom do hrúbky 150 mm. Vonkajšie schody pozdĺž budovy sú z cementového poteru.

Objekt je postavený na mierne svahovitom pozemku, napojený na všetky inžinierske siete, veľmi dobre prístupný prostriedkami ako taxi službou, hromadnou dopravou a individuálnou automobilovou dopravou z verejnej komunikácie. Prístup k nehnuteľnosti z verejnej komunikácie nie je ničím obmedzený. Objekt Prevádzkovej budovy je prístupný z verejnej komunikácie. Dostupnosť do centra hl. mesta Bratislava je do 10 minút a ku kompletnej občianskej vybavenosti je v rozsahu 5 min. V bezprostrednom okolí sa nachádza – objekty nemocnice-spaľovňa, údržbárske budovy, a pod. Parkovanie v lokalite je obmedzené.

Prevádzková budova je využívaná iba čiastočne na prízemí je autoservis, poschodie je v zlom technickom stave.

Prístupová cesta k prevádzkovej budovy je nevysporiadaná nie je zriadené právo prechodu a prejazdu. Budova je napojená na areálové rozvody inžinierskych sietí v rámci nemocnice.

Súčasťou objektu, nie je pozemok, na ktorom je stavba postavená; pozemok je vo vlastníctve tretej osoby.

Cena: Predávajúci si vyhradzuje právo predať nehnuteľnosť záujemcovi, ktorý ponúkne najvyššiu cenu

Kontakt: JUDr. Mojmír Plavec, RSc.,  tel.: 0949 09 09 09

7 krokov, ako úspešne predať nehnuteľnosť

Maklér mesiaca

Vašu nehnuteľnosť môže predávať najlepší z nás

Ing. Eva Fabianová, RSc., certifikovaný realitný poradca
tel.: +421 908 156 112
Zaujímavá ponuka

PRENÁJOM – exkluzívne administratívne priestory v historickom barokovom kaštieli Theresia Chateau Bernolákovo, viac

1. Stanovenie predajnej ceny
2. Určenie stratégie predaja
3. Propagácia nehnuteľnosti
4. Prezentácia nehnuteľnosti
5. Rokovanie s kupujúcim
6. Prevod vlastníctva
7. Popredajný servis
1. Stanovenie predajnej ceny

Tento krok býva predávajúcimi často podceňovaný. Rozumné a analytické prepočítanie ponukovej ceny nehnuteľnosti je jedným z kľúčov k úspechu. Cieľom je nehnuteľnosť predať za najvyššiu cenu, akú ju možné v danom čase na trhu získať. Výpočty a dôkladné analýzy zaberú pár hodín práce a výpočtov celého nášho tímu. Ale výsledok stojí za to.

2. Určenie stratégie predaja

S klientom si na začiatku spolupráce stanovíme stratégiu predaja. Niekedy je potrebné predaj naviazať na kúpu inej nehnuteľnosti, občas sú v hre iné faktory. Objasníme si postupnosť  krokov. Určíme si aj pravidlá komunikácie so záujemcami. Občas je predávajúci tak „zapálený“, že svojimi výrokmi pred kupujúcim si môže aj uškodiť. Oceníme, ak klienti nechajú niektoré veci na nás … s vyjednávaním máme bohaté skúsenosti.

3. Propagácia nehnuteľnosti

Kvalitná propagácia nehnuteľnosti je ďalším predpokladom úspechu. Poznáme, na aký marketing „počúvajú“ kupujúci. Správne zvolené marketingové nástroje vrátane pútavých fotografií dokážu urobiť divy. Každý typ nehnuteľnosti vyžaduje iné nástroje.

4. Prezentácia nehnuteľnosti

Nie sme zástancami techník, ktorými sa nehnuteľnosť vnucuje kupujúcemu. Pracujeme skôr s psychologickými vnemami a snažíme sa záujemcom vytvoriť k nehnuteľnosti pozitívne „kotvy“, aby nad nimi premýšľali, aby si vryli do pamäti pozitíva vašej nehnuteľnosti. Ponechávame kupujúcemu vždy priestor, aby sa mohol pokojne a objektívne rozhodnúť.

5. Rokovanie s kupujúcim

Sme pripravení aj na to, že sa bude kupujúci snažiť vyjednávať zľavu z ceny. Vieme, akú škálu  argumentov kupujúci zrejme využije (a netreba sa mu čudovať, veď môže len získať).  Vieme, ako blokovať tieto pokusy. V rokovaní o zľave z ceny sme schopní vás zastúpiť tak, aby ste nemuseli z ceny zľavovať, ale aby aj napriek tomu ostal kupujúcu spokojný (win-win system).

6. Prevod vlastníctva

Hoci to bude znieť neskromne,  právny servis a príprava zmlúv je jedna z našich najsilnejších stránok. Zmluvy a právne poradenstvo nám poskytuje „dvorná“ advokátska kancelária PLAVEC & Partners, ktorá sa špecializuje na realitné právo, prevody nehnuteľností a realitné súdne spory. Preto sa nebojíme aj právne komplikovaných realitných prípadov, kedy je pri predaji nehnuteľnosti v hre exekúcia, prebiehajúci súdny spor a pod. Naši právnici si poradia so všetkým.

7. Popredajný servis

Mnoho realitných kancelárií zvykne túto časť prevodu podceniť.  Ak má byť klientovi poskytnutý komplexný servis, mal by byť dotiahnutý do konca.  Preto pomoc spojená s odhlasovaním a prihlasovaním médií, služieb a správy považujeme za samozrejmosť.

Radi úspešne predáme
aj Vašu nehnuteľnosť

Najnovšie nehnuteľnosti v našej ponuke

EXKLUZÍVNY PREDAJ: slnečný 1,5 izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, pripravený na nasťahovanie, Bratislava- Pod.Biskupice

PONUKA: Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný pôvodne 1-izbový byt, ktorý bol dispozične zmen [...]
Cena: 128900 EUR

REZERVOVANÉ: NOVOSTAVBA samostatne stojaceho  4i RD, pozemok 500m2, v tichej časti obce Horný Bar

​​PONUKA:Ponúkame na predaj 4-izbový murovaný rodinný dom s premyslenou dispozíciou v tichej a pokoj [...]
Cena: 139900 EUR

REZERVOVANÉ: 4-izbový 87m2 byt s výbornou dispozíciou v pôvodnom stave, BA-Petržalka

PONUKA: Ponúkame na predaj veľký 4-izbový byt 87 m2 s výbornou dispozíciou a krásnym nerušeným výhľa [...]
Cena: 189000 EUR

PREDAJ novostavby krásneho 3i bytu v RD pri golfovom ihrisku, garáž, obec Báč, 22 min.od Bratislavy

​PONUKA:​​Ponúkame na predaj nádherný 3i byt na prízemí  rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami. [...]
Cena: 0 EUR

SME SÚČASŤOU REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Sme organizačnou súčasťou najväčšieho združenia realitných kancelárii a maklérov na Slovensku – Realitnej únie Slovenskej republiky. Dodržiavame najvyššie štandardy poskytovaných služieb.

Aj vašu nehnuteľnosť môže predávať naraz viac ako 718 realitných profesionálov na celom Slovensku. Ponuku stačí zadať len jednému členovi.

Menu