SRA | 2i byt pri Dulovom námestí, s tichou a slnečnou orientáciou, Niťová ul.

Mať centrum mesta na dosah a zároveň bývať v tichom prostredí patrí v Bratislave medzi vzácne kombinácie. Presne túto kombináciu ponúka slnečný 2-izbový byt na Niťovej ulici, pri Dulovom námestí a OC Nivy, na obľúbenom rozhraní Ružinova a Starého Mesta. Bytový dom sa nachádza v pokojnej ulici mimo hlavného mestského ruchu a samotný byt je orientovaný na západ, do tichého vnútrobloku.

10 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI
■ 2 obytné miestnosti
■ 52,88 m² podlahová plocha bytu
■ 2. poschodie zo 6 s výťahom
■ západná orientácia
■ veľké francúzske okno v obývacej izbe
■ klimatizácia
■ vlastné kúrenie – nový plynový kotol menený v roku 2026
■ Mesačné náklady: 135 € (správca), 90 € (elektrina a plyn)
■ kolaudácia bytového domu v roku 2004
■ parkovanie v okolí bytového domu v režime PAAS

DISPOZÍCIA
Byt má praktickú a funkčnú dispozíciu. Zo vstupnej haly sa prechádza do kuchyne, ktorá prirodzene nadväzuje na obývaciu izbu s veľkým francúzskym oknom. Samostatná spálňa ponúka dostatok priestoru aj na úložné riešenia.
Kúpeľňa je spojená s WC, vybavená sprchovacím kútom a priestorom na práčku.
Príjemným prvkom bytu je veľké francúzske okno a západná orientácia, vďaka ktorej má interiér dostatok popoludňajšieho svetla. Okná sú orientované do tichého prostredia.

BYTOVÝ DOM
Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží bytového domu s výťahom, skolaudovaného v roku 2004.
Samotné situovanie bytového domu v pokojnej ulici v širšom centre mesta predstavuje obrovskú výhodu.
Byt má vlastné kúrenie a ohrev vody prostredníctvom plynového kotla, takže teplotu a tepelný komfort máte vo vlastných rukách. Plynový kotol bol navyše v roku 2026 vymenený za nový.
Parkovanie v okolí bytového domu funguje v regulovanom systéme PAAS.

LOKALITA
Niťová ulica leží na rozhraní Ružinova a Starého Mesta a patrí k miestam, kde môžete veľkú časť každodenného života vybaviť jednoducho pešo.
Dulovo námestie s kaviarňami a reštauráciami máte prakticky za rohom, OC Nivy je len pár minút chôdze a neďaleko je aj trhovisko Miletičova. V okolí nechýbajú obchody, služby ani výborné spojenie MHD. Do centra Bratislavy sa pohodlne dostanete pešo a autom oceníte rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a obchvat.
Lokalita je zároveň veľmi atraktívna aj z investičného pohľadu. Nehnuteľnosti v tejto časti Bratislavy si dlhodobo držia svoju hodnotu s potenciálom ďalšieho rastu, čo z bytu robí zaujímavú voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investíciu na prenájom.

PREČO PRÁVE TENTO BYT?
■ poloha, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka – širšie centrum a pritom pokojné bývanie
■ vlastné kúrenie s novým plynovým kotlom
■ výborná voľba na vlastné bývanie aj prenájom

CENA
304 900 €
Cena zahŕňa kompletnú províziu realitnej kancelárie, profesionálny právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov na katastri, asistenciu pri vybavovaní hypotekárneho úveru a odborné realitné poradenstvo.
Radi vám byt osobne predstavíme na obhliadke.

KONTAKT
Ing. Eva Fabianová, RSc.
Slovenská realitná agentúra
Májkova 3, 811 07 Bratislava
+421 908 156 112
fabianova@sra.sk
www.sra.sk
Realitná kancelária je členom Realitnej únie SR.